месячная аренда может быть примерно одинаковой, НО

Гемайнде: последнее время стали делать ограниченные по времени договора (например на 5 -10 лет). Могу предположить, что это связано с перепроверкой подходит ли еше крартирант по условиям и не пересдает ли он свою квартиру нелегально.

Геноссеншафт: неограниченные по срокам договора или "пожизненные" :)

Выехать можно конечно и выгнать могут (если ооочень постараться), но это уже - информация для отдельного поста.

Количество предложений 

Gemeinde квартиры предложат, если не ошибаюсь, всего три раза. Отказались вме три раза - пролетели.

Genossenschaft -  теоретически неограниченное количество предложений. Но если слишком часто отказываться, геноссеншафт может написать типа, "если в этом году квартиру не выберите, вашу заявку деактивируют."

Высокий залог (Finanzierungsbeitrag), который вы платите при заезде  — это деньги, которые компания Genossenschaft будет использовать для строительства новых доступных домов. Как только вы выедете, вы получите его обратно (минус 1% в год).  Это может показаться недостатком, но вы получаете дешевую аренду с неограниченным договором аренды.

Обычно, чем выше депозит, тем меньшую арендную плату вы платите. Но это также зависит от размера квартиры, ее расположения в здании (на крыше? Выход из гаража внизу?) и ее возраста.

могу написать где они точно есть:  2,3,7,10,11,12,16, 20,21,22

ТУТ: проекты в строительстве со всеми деталями (на 03.08.24) - 88 проектов

- работа с доходностью не выше 57.600€ нетто/в год на 1 человека (84.830€ нетто на двоих и тд., актуальный источник по зарплатам)

- работать не менее трех месяцев

- официальное внж в Австрии (например RWR карта)

- прописка минимум 2 года нужна, если регистрироваться через Wohnberatung, если напрямую у застройщика, то необязательно.

- факт необходимости жилья (у вас нет квартир в собственности)

- это должен быть официальный Hauptwohnsitz

- у некоторых (не у всех!)  Genossenschaft-организаций нужно платить членство, чтобы стать на очередь, т.е членство не всегда обязательно, но якобы дает приорити в очереди.

Как долго ждать.

1. Через Wohnberatung . На этом сайте находится 1/3 всех доступных geförderte Wohnungen по Вене. Тут можно стать на очередь на проекты в строительстве "Planungsprojekte", либо ловить квартиры доступные сразу "Sofort verfügbar".

Вам в большинстве случаев нужен будет 

Wiener Wohnticket - это в прямом смысле "билет к квартире мечты". Его номер выдаётся, если вы подходите под все требования (см. Условия получения геноссеншафт)

ВАЖНО! Смотреть доступные готовые квартиры нужно постоянно, чуть ли не ежедневно. Свободные квартиры исчезают с сайта через 48часов! Просто зарегистрироваться и ждать пока вам напишут - вам тут не напишут, пока Ваша очередь на квартиру не подойдет, на которую вы должны стать самостоятельно.

Сроки ожидания: там целая система как программа распределяет желающих в  очереди. Можно получить за неделю, можно годами пытаться получить жилье.

2. Напрямую у организаций -Genossenschaften, смотреть актуальный список. У них - остальные 2/3 квартир.

У каждой фирмы - свой сайт, там нужно разбираться. Но в основном нужно будеть нажимать "Vormerken" на понравившуюся квартиру или проект.

Также иногда нужно заполнять форму и вам будут присылать предложения, подходящие под ваши критерии. Важно: ставьте реальные цифры, если указать слишком маленькую аренду и минимальный взнос, можно вообще ни одного предложения не получить. По срокам: тут как повезет, если брать, что предлагают, то можно и за несколько недель получить квартиру. 

3. Через предыдущих жильцов на таких сайтах как willhaben.at. Некоторые ген.фирмы разрешают бывшим жильцам искать новых. Тут условия те же, что напрямую у застройщика, только пройти нужно еще один фильтр: чтобы бывшие жильцы ща порекомендовали дальше 

Как искать такие квартиры: ввести в поле поиска "Genossenschaft" в разделе недвижимости.

Kaufoption - опция выкупа. Опция = возможность. Т.е такую квартиру МОЖНО будет выкупить по желанию в будущем. Это не значит, что вы по умолчанию через месячную аренду ее выкупаете, нет.  С арендой в 450евро/мес ожидать, что в эту смешную сумму входит еще и сумма выкупа как минимум нелогично. Через  какое-то время (минимум 5лет) Вам предложат ее приобрести по той цене, которая будет актуальна на момент предложения. Не спрашивайте генос.фирму сколько стоит ваша квартира, они не могут посчитать это заранее. Обычно стоимость таких квартир ниже рыночной.

Mietkauf - тут уже с выкупом, включен в аренду и месячная оплата будет высокая.

Некоторые квартиры можно выкупить. Это как раз те,с пометкой "Kaufoption: ja".

Позже допишу от чего это зависит.

...в обработке